Ab wann lohnt sich eine immobilie zu vermieten

Die vermietete Immobile gilt als die perfekte Altersvorsorge. Viele Kapitalanleger machen allerdings nach Abzug der Inflation ein schlechtes Geschäft damit. Wer die sinkenden Preise nutzen will, um in eine Immobilie zu investieren, sollte deshalb folgende Punkte beachten. Jahrelang sind die Preise für Immobilien in den meisten Regionen in Deutschland explodiert. Jetzt hat sich der Trend umgekehrt. Das Immobilienportal Immowelt hat ermittelt, dass in von untersuchten Stadt- und Landkreisen in Süddeutschland die durchschnittlichen Kaufpreise in den vergangenen zwölf Monaten um bis zu 15 Prozent gesunken sind. Selbst in Städten wie München oder Stuttgart, in denen die Preise lange Zeit nur eine Richtung kannten, verlieren vor allem ältere Häuser und Wohnungen an Wert. Im Bodenseekreis und im Landkreis Tuttlingen sind die Preise laut Immowelt zwischen Juni und Juni um mehr als sieben Prozent gefallen. In Konstanz und Ravensburg sogar um rund acht Prozent. Etwas stabiler waren die Landkreise Waldshut, Schwarzwald-Baar oder Emmendingen mit einem Minus zwischen vier und fünf Prozent.

Ab wann lohnt sich eine Immobilie zu vermieten?

Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten ist in diesen Fällen eine gute Übergangslösung. Dazu kommt: Eine unbewohnte Liegenschaft verursacht Kosten, ohne jegliche Einnahmen zu generieren. Zudem können bei leerstehenden Immobilien Bauschäden entstehen: «Gerade die Heizung und Wasserleitungen leiden, wenn sie länger nicht genutzt werden. Deshalb sprechen auch solche Überlegungen dafür, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten und nicht leer stehen zu lassen. Wenn Sie sich dazu entschliessen, Ihre Immobilie zu vermieten, gibt es Einiges zu tun. Die wichtigsten Schritte haben wir für Sie zusammengefasst:. Legen Sie den Mietzins fest: Eine wichtige Basis, um den Mietzins zu bestimmen, sind die Kosten, die mit der Immobilie in Verbindung stehen. Darauf schlagen Sie eine Rendite. Orientieren Sie sich dabei an Wohnungsinseraten in Ihrer Region oder sprechen Sie mit einem Makler. Wie Sie den Mietzins berechnen, lesen Sie im Abschnitt «Wie lege ich den Mietzins fest? Besichtigungen durchführen: Organisieren Sie Besichtigungstermine mit potenziellen Mietenden und zeigen Sie die Vorzüge der Immobilie auf.

Wann ist die Vermietung einer Immobilie profitabel?

Finanzieren Sie eine Wohnung oder ein Haus, zahlen Sie keine Nettokaltmiete mehr, die für viele Baufinanzierer "aus dem Fenster geworfenes Geld" darstellt. Stattdessen investieren Sie in einen nach wie vor stabilen Realwert, den Sie selbst bewohnen oder vermieten und später auch an kommende Generationen weitergeben können. Im ersten Szenario erhalten Eigentümer durch den Wegfall ihrer Miete ein Finanzplus, mit dem sie ihr Darlehen zurückzahlen und ihr Zuhause instand halten können. Im zweiten geschieht dies durch Mieteinnahmen. Beides kann Vorzüge und auch Nachteile haben, abhängig von Ihren persönlichen Umständen, dem Markt, der Lage des Objekts und dem Aufwand, den die Immobilie verursacht. Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, worauf Sie als Eigentümer vorbereitet sein müssen. Nutzen Sie Ihr Objekt selbst, sind Sie unabhängig was die Gestaltung, Instandhaltung und Erneuerung Ihrer Immobilie betrifft. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, ob ein gefliestes Wohnzimmer potenziellen Mietern missfallen könnte.

Vermietungsempfehlung: Ab welchem Zeitpunkt?

Umso wichtiger ist es beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage, genau durchzurechnen, ob die Investition sinnvoll ist. Dazu gehört auch, die Risiken einer Investition abzuwägen. Natürlich sind alle Aussagen über die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in den kommenden Jahren Spekulation. Manche Überlegungen sind besser begründet, andere weniger gut. Die Folgen solcher Entwicklungen für Investoren sind nicht zu unterschätzen. Bei einem Ende des Booms könnte die Wohnung an Wert verlieren, wenn die Immobilienpreise insgesamt sinken. Das Investment wird also unprofitabel oder — noch schlimmer — verlustreich. Auch das hat aus Sicht der Investoren negative Auswirkungen auf das Mietniveau und kann die Rendite drücken. Überbewertet sind Immobilien, wenn der sogenannte Vervielfältiger über 25 liegt. Anders ausgedrückt: Eine Immobilie ist überbewertet, wenn das Verhältnis zwischen Investition und erwartetem Gewinn nicht stimmt. Das lässt sich ausrechnen und mit dem Vervielfältiger beziffern. In der Praxis bedeutet das: Beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage ist der Kaufpreis so hoch, dass trotz des Immobilienbesitzes keine oder nur sehr niedrige Gewinne erwirtschaftet werden.