Afa auf denkmalgeschützte immobilien

Denkmalschutzimmobilien können eine lohnende Kapitalanlage darstellen. Nicht nur, dass der Gesellschaft ein schützenswertes Bauwerk erhalten bleibt, durch Steuersparmöglichkeiten erhöht sich die Rendite für Anleger, die die Immobilie vermieten. Der Staat fördert mit steuerlichen Abschreibungen die Erhaltung der Altbausubstanz. Kapitalanleger sollten daher die Möglichkeiten und Voraussetzungen einer steuerlichen Abschreibung von Denkmalimmobilien kennen. AfA ist die Abkürzung von Absetzung für Abnutzung. Da ein Gebäude sukzessive seinen Wert verliert, kann es linear über die Steuererklärung kontinuierlich abgeschrieben werden. Dabei ist zwischen sogenannten Alt- und Neubauten zu unterscheiden. Als Altbauten gelten alle Immobilien, die vor gebaut wurden. Dies gilt für alle vermieteten Immobilienobjekte. Die Absetzungen betreffen nur die reinen Anschaffungskosten für das Objekt, Renovierungs- und Sanierungsausgaben sind darin nicht enthalten. Für Eigentümer von Denkmalimmobilien kann jedoch ein hoher Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwand entstehen, weshalb zusätzliche steuerlicher Vorteile vom Staat geltend gemacht werden können.

Afa auf Denkmalobjekte: Rechtliche Grundlagen

Die Abschreibungssätze sind dabei höher als bei der Sanierung "normaler" Immobilien. Dies erklärt sich dadurch, dass die Modernisierungskosten über acht Jahre hinweg mit neun Prozent und über die folgenden vier Jahre mit sieben Prozent von der Steuer abgesetzt werden können. Selbstnutzer profitieren ebenfalls von der attraktiven Abschreibung, indem sie die Modernisierungskosten über zehn Jahre hinweg mit jeweils neun Prozent von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen können. Die Bausubstanz selbst ist nicht abschreibungsfähig. Eine Abschreibung auf den Kaufpreis ist nur möglich, wenn die Denkmalimmobilie vermietet wird. Dabei gelten folgende Regeln: Gebäude, die vor errichtet wurden, können über 40 Jahre hinweg mit 2,5 Prozent jährlich abgeschrieben werden, während jüngere Immobilien über 50 Jahre hinweg mit zwei Prozent abgeschrieben werden können. Mehr Infos zur Abschreibung von vermieteten und selbstgenutzten Denkmalimmobilen. Die Denkmalabschreibung bietet Investoren eine einzigartige Möglichkeit, in den Erhalt und die Restaurierung historischer Gebäude zu investieren und gleichzeitig erhebliche steuerliche Vorteile durch die Abschreibung zu erzielen.

Steuerliche Aspekte der Abschreibung auf Denkmalimmobilien

Um die Denkmal-AfA steuerlich geltend machen zu können, ist der Besitz einer entsprechenden Immobilie wesentliche Voraussetzung. Die Bescheinigungen werden von der Denkmalschutzbehörde des jeweiligen Bundeslandes ausgestellt. Es ist nicht notwendig, alleiniger Eigentümer der Immobilie zu sein. Ein anteiliger Besitz oder eine denkmalgeschützte Eigentumswohnung genügen, um die Denkmal-AfA beanspruchen zu können. Die Sonder-AfA für Denkmalschutz ist für Investoren ebenso vorteilhaft wie für Eigenheimbesitzer. Für Kapitalanleger ist es besonders interessant, eine denkmalgeschützte Immobilie zum Zweck der Vermietung zu erwerben. Renovierungsbedürftige Projekte finden sich häufig in interessanten Gegenden. Nach der Instandsetzung lassen sich die Wohnungen vermieten und es winken attraktive Mieteinkünfte. Dank der Denkmal-AfA können die Sanierungskosten von der Einkommensteuer abgesetzt werden. So lässt sich ein stabiles Einkommen aus der Investition erzielen, für das gleichzeitig eine geringe Steuerlast anfällt.

Praktische Anwendung der Afa auf Kulturdenkmäler

Doch was genau ist die Denkmal AfA und wie wird diese berechnet? Gibt es gewisse Anforderungen, die dafür erfüllt sein müssen oder Grenzen, die es zu beachten gilt? In diesem Ratgeber gehe ich im Detail auf das Thema Denkmal AfA ein und du erfährst alles was du darüber wissen musst. Durch die Nutzung einer Immobilie mindert sich ihr Wert jedes Jahr. Dadurch haben Immobilienbesitzer die Möglichkeit, die Kosten für Modernisierung und Instandhaltung steuerlich geltend zu machen und über mehrere Jahre steuerlich abzuschreiben. Da der Erhalt von Denkmalimmobilien im Interesse des Staates ist, bietet dieser sehr gute Konditionen zur Abschreibung von denkmalgeschützten Gebäuden. Dadurch können Kosten für altersbedingte Reparaturen oder Abnutzungen in die Steuererklärung aufgenommen werden oder z. Ausgaben für die Einsparung von Heiz- oder Stromkosten. Auch die Anschaffungskosten einer Denkmalimmobilie können von Vermietern steuerlich geltend gemacht werden. Dabei muss dem Baujahr der Immobilien besonderer Beachtung geschenkt werden.